SAT: ¿Cuánto dinero se paga de impuestos por la venta de una casa?

MÉRIDA, Yucatán.- El SAT es una institución que te tienes que considerar si piensas vender o comprar una propiedad en México, ya que es crucial conocer los impuestos y obligaciones fiscales para evitar sorpresas durante la transacción. Uno de los impuestos más relevantes al vender una casa es el Impuesto Sobre la Renta (ISR), que se aplica sobre la ganancia obtenida.

Si vendes tu casa por más de lo que pagaste por ella, deberás pagar el ISR, que varía entre el 20% y 25% dependiendo de la cantidad de la ganancia. Además, el IVA del 16% podría aplicarse si vendes a una persona física o moral que se dedica a la compra-venta de inmuebles.

Ver nota: SAT: Estos adultos mayores y pensionados no pagan impuestos

¿Cuáles son los impuestos que debo pagar al SAT si compro una casa?

Por otro lado, el comprador debe pagar el Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI), cuya tasa fluctúa entre el 2% y 4% del valor de la propiedad, según el estado en que se realice la compra. En algunos casos, se cobra el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) en lugar del ISAI.

Ambas partes, comprador y vendedor, también deben cubrir honorarios notariales, que se calculan como un porcentaje del valor de la propiedad. Además, es importante presentar las declaraciones correspondientes al SAT.

Ver nota: Largas filas para realizar el pago del predial en Mérida

¿Cómo saber si tengo ISR a favor en el SAT?

Para saber si tienes ISR a favor en el SAT, accede al portal www.sat.gob.mx y dirígete a la sección 'Devoluciones y Compensaciones'. Una vez que te autentiques con tu e.firma o contraseña, selecciona la opción 'Seguimiento de trámites y requerimientos'. Luego, elige 'Requerida' y selecciona 'Motivos de inconsistencia'. Ahí podrás ver cualquier inconsistencia relacionada con la devolución automática.

¿Cómo declarar el ISR en el SAT?

Ver nota: ¿Cuánto cuesta comprar una casa en Mérida, Yucatán?

• Para declarar el ISR en el SAT como persona física, sigue estos pasos:
• Accede a la página del SAT: Ingresa al portal del SAT en línea.
• Inicia sesión: Utiliza tu RFC, firma electrónica (e.firma) y contraseña para acceder a tu cuenta.
• Selecciona el apartado de Declaraciones: Una vez dentro, busca la sección de 'Declaraciones'.
• Elige el ejercicio fiscal: Selecciona el año fiscal correspondiente a la declaración.
• Carga tus documentos: Sube los archivos necesarios que respalden tu declaración.
• Genera el acuse de recibo: Al completar el proceso, el sistema del SAT generará un acuse de recibo como comprobante de la declaración.